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鏈家地產(chǎn)的融資正在推進(jìn)。據(jù)騰訊科技消息，鏈家地產(chǎn)近期可能完成新一輪總規(guī)模達(dá)到 64 億元的融資，包括 B 輪融資 43.5 億元，以及 B+ 輪 20.5 億元。

鏈家地產(chǎn) B 輪和 B+ 輪融資的估值一致。在鏈家地產(chǎn)獲得的 64 億元融資中，新股投資 35.2 億元，占比為 55%，老股轉(zhuǎn)讓 28.8 億元，占比為 45%。投前估值 330 億，完成 B 輪和 B+ 輪投資后，估值為 365.2 億元（330 億元 +35.2 億元）。

此次融資，投資方眾多，包括華晟資本、百度、H Capital、執(zhí)一資本、海峽基金、原蒼資本、源碼資本、經(jīng)緯中國、喜神資產(chǎn)等眾多投資機構(gòu)和企業(yè)。而據(jù)媒體報道，百度和騰訊同時成為戰(zhàn)略投資方。

百度和騰訊同時投資同一家公司頗為罕見。“百度和騰訊的身份是戰(zhàn)略投資者，投資資金規(guī)模差不多，兩家前后幾天參加的洽談。” 接近交易的人士表示，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們看中了鏈家作為線下入口的優(yōu)勢。

根據(jù)易居中國的數(shù)據(jù)，2015年 北京市場二手房成交金額約為 3983 億元，上海市場的二手房成交金額約為 7677 億元。依此推算全國交易量，規(guī)模驚人。

北京起家的鏈家，近兩年大舉擴張版圖，通過并購進(jìn)入上海、山東、廣州、大連、東北、成都等地區(qū)，迅速完成 24 個城市的業(yè)務(wù)覆蓋，5000 家直營門店的布局以及 100000 名經(jīng)紀(jì)人的整合。我曾在杭州見識過剛剛進(jìn)入該市的鏈家和另一當(dāng)?shù)貜妱葜薪閾寠Z地盤的驚險場景，同一套房，鏈家當(dāng)場直接將租房傭金砍至 0，單筆租房撮合交易的傭金就比競爭對手便宜了數(shù)千元元，雙方為此接近動手。

本輪領(lǐng)投方華晟資本合伙人吳斌向財新表示，二手房交易的體量巨大，作為十萬億級的市場，目前并沒有形成壟斷地位的龍頭企業(yè)，沒有市場占有率超過 10%的企業(yè)，“這是個巨大的跑道，鏈家在跑道上目前是領(lǐng)頭羊”。

吳斌表示，鏈家的核心競爭力表現(xiàn)在其完整的 O2O 構(gòu)架上。“這是一家有互聯(lián)網(wǎng)基因的房產(chǎn)中介公司，” 鏈家后臺架構(gòu)是數(shù)據(jù)驅(qū)動，“樓盤字典” 數(shù)據(jù)庫非常詳盡，在此基礎(chǔ)上，二手房、租房以及此后的居家延伸服務(wù)可以很好地聯(lián)動起來，想象空間很大。

鏈家地產(chǎn)已啟動上市計劃，目前已成立上市團隊，由負(fù)責(zé)資產(chǎn)和并購副總裁單一剛負(fù)責(zé)，券商尚在遴選之中，預(yù)計 4月 底公布。

據(jù)知情人士透露，在鏈家地產(chǎn)這一輪融資中，并非所有的資產(chǎn)都被裝入，旗下一些創(chuàng)新業(yè)務(wù)包括自如、丁丁租房等業(yè)務(wù)不在范圍內(nèi)，將按照鏈家的時間表進(jìn)行剝離。

鏈家的金融業(yè)務(wù)頗有想象空間，目前主要體現(xiàn)在 “鏈家理財” 和 “理房通” 兩個平臺。“鏈家理財” 平臺提供 P2P 的借貸服務(wù)，此前曾涉足首付貸（后被叫停）和過橋貸款，為購房者提供短期資金周轉(zhuǎn)。 

“理房通” 類似于淘寶的 “支付寶”，作為買賣雙方資金托管的第三方賬戶。截至 2015年 底，“鏈家理財” 的累計成交額 138 億元，已發(fā)放收益約為 1.6 億元，投資用戶規(guī)模約 30 萬人；“理房通” 的交易額為 1300 多億元。

目前，金融業(yè)務(wù)的利潤貢獻(xiàn)在鏈家的盤子里目前還不大，但未來，如果政策寬松，隨著萬物皆可金融化以及居民加杠桿，金融勢必成為鏈家一條重量級業(yè)務(wù)線，這可能也是互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)上處在落后位置的百度和騰訊所希望補齊的一塊金融場景。

【作者：周天】