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利用區(qū)塊鏈技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)交易正成為現(xiàn)實(shí)

創(chuàng)企Propy近期通過(guò)其區(qū)塊鏈?zhǔn)鄢隽艘惶孜挥跒蹩颂m的公寓。自12月最后一周起，該公司允許加州人在其區(qū)塊鏈中使用比特幣買賣房產(chǎn)，且將于明年允許使用美元。Propy還掛出了房產(chǎn)，其中包括"包裝工（Packer House）"，一處位于綠灣包裝工隊(duì)體育場(chǎng)與訓(xùn)練場(chǎng)地旁的房產(chǎn)，售價(jià)100萬(wàn)美元。

ShelterZoom、RealBlocks等其他創(chuàng)企則以利用分布式賬本技術(shù)買賣房產(chǎn)為理念，提供各式服務(wù)。ShelterZoom創(chuàng)建了以以太坊為基礎(chǔ)的平臺(tái)，已于12月14日上線。RealBlocks則允許人們?cè)谄鋮^(qū)塊鏈上使用法定或數(shù)字貨幣投資房產(chǎn)（自2018年起可使用該公司自由代幣）。迄今，RealBlocks已達(dá)成了7筆交易。

分布式賬本技術(shù)是一項(xiàng)可在多地同時(shí)進(jìn)行交易，簽署智能合約的數(shù)據(jù)庫(kù)，理論上說(shuō)不需要中間人。該技術(shù)可簡(jiǎn)化房產(chǎn)投資，將此種復(fù)雜的程序變?yōu)檩p擊鼠標(biāo)就可完成。

在不久的將來(lái)，不只是房地產(chǎn)交易，抵押貸款也可能通過(guò)區(qū)塊鏈完成，而銀行將不得不適應(yīng)此種轉(zhuǎn)變。

區(qū)塊鏈的能力

理論上說(shuō)，幾乎所有房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)都可在區(qū)塊鏈上完成。區(qū)塊鏈的一大應(yīng)用前景在于：其可取代如今繁笨的地契與注冊(cè)程序，即需完成到市政廳工作人員處獲取文件等流程。

然而要使上千家地方政府、房主與地產(chǎn)投資商接受區(qū)塊鏈上的數(shù)字為正式地契是一大挑戰(zhàn)。

然而，目前似乎已經(jīng)有企業(yè)突破了這方面的障礙。比如RealBlocks就可以讓人們使用區(qū)塊鏈像在Section 8上一般對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行投資。

RealBlocks的CEO Perrin Quarshie說(shuō)道："我們沒(méi)用成立有限公司去處理購(gòu)買房產(chǎn)需處理的稅收、法律與會(huì)計(jì)難題，我們?cè)趨^(qū)塊鏈上使用代幣使這一程序?qū)崿F(xiàn)無(wú)縫。"

此外，RealBlocks還可通過(guò)其抵押貸款經(jīng)理兄弟公司First National Financing幫助用戶獲得貸款。該公司還與SALT Lending達(dá)成合作，2月之后，用戶就可使用從RealBlock購(gòu)買的代幣作為抵押獲取貸款或信用額度。

不僅如此，區(qū)塊鏈技術(shù)與智能設(shè)備結(jié)合還可允許房地產(chǎn)投資者追蹤投資房產(chǎn)狀態(tài)，了解設(shè)備是否經(jīng)定期修復(fù)與替換等情況，同時(shí)允許非美國(guó)公民在美購(gòu)買資產(chǎn)?，F(xiàn)今這種交易在美國(guó)十分困難。

法律、監(jiān)管與輿情障礙

房地產(chǎn)區(qū)塊鏈要想順暢運(yùn)行，就需具備幾項(xiàng)條件：政府、房主與投資者需承認(rèn)并接受區(qū)塊鏈注冊(cè)；小型市政廳需做好使用區(qū)塊鏈的準(zhǔn)備；法庭需像接受紙質(zhì)合約般接受智能合約。

許多區(qū)塊鏈創(chuàng)企擬發(fā)行的可代表房地產(chǎn)資產(chǎn)的代幣引發(fā)了監(jiān)管問(wèn)題。Piscini認(rèn)為，要使整個(gè)房地產(chǎn)金融體系接受區(qū)塊鏈交易的唯一方法在于監(jiān)管方強(qiáng)制規(guī)定。

監(jiān)管方做此規(guī)定的理由可能有三：使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加開放；對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以控制（如限制朝鮮投資在美購(gòu)房）；對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)獲有宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)時(shí)觀，以便及時(shí)應(yīng)對(duì)。所有這一切都需要時(shí)間。

Futter說(shuō)道："區(qū)塊鏈就像是1993年的互聯(lián)網(wǎng)。這項(xiàng)技術(shù)還不成熟，對(duì)用戶并不友好。仍然存在尚未確定的問(wèn)題，也時(shí)有入侵狀況發(fā)生。在其應(yīng)用潛能上有些言過(guò)其實(shí)。但現(xiàn)今其可在有限基礎(chǔ)上完成大多數(shù)要求。"

區(qū)塊鏈抵押貸款

最終，抵押貸款將可能成為區(qū)塊鏈上自我執(zhí)行的職能合約，而非紙質(zhì)文件。

"能否完全以智能合約的形式進(jìn)行抵押貸款？可以。"Futter說(shuō)道，"在雙方間形成抵押貸款的技術(shù)已經(jīng)完備。從法律上看，問(wèn)題在于其是否可被視作需強(qiáng)制執(zhí)行的合約。這是更是一項(xiàng)需加以證實(shí)的問(wèn)題。"

加利福尼亞等州已開始接受智能合約作為法定證據(jù)，所以長(zhǎng)期來(lái)看這將不是個(gè)障礙。

Futter認(rèn)為智能合約本身并不會(huì)包含抵押貸款條約的所有條目。其可能包含利率、貸款數(shù)額與時(shí)長(zhǎng)等條款。但其內(nèi)在住協(xié)定將涵蓋一般抵押貸款的所有條款與條件。

區(qū)塊鏈還可助力眾包抵押貸款。借款人不必從一家放款方申請(qǐng)200萬(wàn)美元的貸款，他可從1000位投資人處分別獲得2000美元的貸款。

銀行現(xiàn)今應(yīng)如何行動(dòng)

Piscini說(shuō)道，區(qū)塊鏈技術(shù)將取代銀行如今執(zhí)行的記錄與交易活動(dòng)，因此需要聚焦增值服務(wù)。

Futter建議銀行至少應(yīng)讓人們了解其發(fā)展情況。這種進(jìn)展可以是創(chuàng)建新紀(jì)錄的試驗(yàn)、追蹤文件或是在區(qū)塊鏈上核準(zhǔn)交易。

Futter說(shuō)道："金融危機(jī)表明保存紀(jì)錄并不是大多銀行最大的強(qiáng)項(xiàng)。區(qū)塊鏈創(chuàng)造了一項(xiàng)可靠的存儲(chǔ)機(jī)制，獲取情況視個(gè)人所用的為公共鏈還是私人鏈而定。貸款交易相關(guān)所用文件，如財(cái)產(chǎn)文件等，均可存儲(chǔ)在區(qū)塊鏈上。抵押貸款處理程序可自動(dòng)完成，完成支付與取消贖回權(quán)都是自動(dòng)實(shí)現(xiàn)的，這些都可在區(qū)塊鏈上進(jìn)行。"

Futter指出，這些對(duì)自動(dòng)借貸來(lái)說(shuō)都是可行的，對(duì)各類型貸款、收債與其他相關(guān)服務(wù)均可實(shí)現(xiàn)。

【來(lái)源：未央網(wǎng) 】