今年國內(nèi)酒店市場表現(xiàn)不及去年同期，但各地方酒店投資速度并沒有放緩。

就在前幾天，湖南舉辦了 2024 旅游住宿業(yè)招商推介會(huì)。

值得注意的是，這次湖南一口氣推出了高品質(zhì)住宿業(yè)項(xiàng)目 102 個(gè)，其中酒店類項(xiàng)目 62 個(gè)、民宿類項(xiàng)目 40 個(gè)，總投資額 582.94 億元，融資需求 271.55 億元。

其中，長沙濱海華美達(dá)廣場酒店、衡陽高新投酒店、常德卡樂星球城堡酒店等 5 個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了路演。

據(jù)國際酒店開發(fā)數(shù)據(jù)提供商 Lodging Econometric 發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至 2024 年二季度末，中國在建及規(guī)劃的酒店達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的 3815 個(gè)項(xiàng)目。

《酒管財(cái)經(jīng)》注意到，今年上半年，國內(nèi)各地已先后舉辦貴州省文化旅游產(chǎn)業(yè)招商推介會(huì)、中國 ( 深圳 ) 濱海民宿大會(huì)暨灣區(qū)精品民宿高質(zhì)量發(fā)展招商推介會(huì)、中山市文化旅游產(chǎn)業(yè)及鄉(xiāng)村酒店（民宿）招商推介會(huì)、2024 拉薩 " 新文旅 · 新發(fā)展 " 系列活動(dòng)文旅招商引資推介會(huì)、2024 成都市文旅產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈招商引資推介活動(dòng)等招商會(huì)。

從這輪各地整體招商推介的動(dòng)作態(tài)勢可以預(yù)見，融資、擴(kuò)張將依舊是未來一段時(shí)間內(nèi)區(qū)域酒店市場發(fā)展的主旋律。

火熱的湖南酒店市場

湖南為何選擇在此時(shí)舉辦一場融資規(guī)模如此之大的招商推介會(huì)？

據(jù)悉，本次招商推介會(huì)聚焦有效盤活閑置資產(chǎn)、推進(jìn)高品質(zhì)住宿業(yè)招商引資和品牌合作運(yùn)營等關(guān)鍵議題，長沙、衡陽、張家界、懷化是本次住宿業(yè)招商推介的重點(diǎn)。

長沙濱海華美達(dá)廣場酒店是瀏陽經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)首個(gè)國際品牌酒店，也是當(dāng)年唯一一家涉外商務(wù)酒店，當(dāng)年是瀏陽高新區(qū)城市配套升級(jí)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

卡樂星球作為常德市的重點(diǎn)文旅項(xiàng)目，自誕生起就被受重視，更是湘西北地區(qū)唯一大型高科技、互聯(lián)網(wǎng)主題公園，在經(jīng)歷一年的升級(jí)改造后于今年 1 月煥新開業(yè)，常德卡樂星球城堡酒店正是其配套項(xiàng)目。

從酒店投資角度來看，湖南市場這兩年展現(xiàn)了不小的投資機(jī)會(huì)。

從供給端來看，據(jù)邁點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，湖南 2023 年簽約酒店項(xiàng)目數(shù)量為 127 個(gè)，僅次于浙江和江蘇，排名全國第三。

另據(jù)酒店之家數(shù)據(jù)顯示，目前湖南省整體連鎖率僅為 24.39%，低于全國平均水平近 4%。

可以看到，湖南酒店市場仍有 " 空白 "。在城市排名中，湖南長沙表現(xiàn)更搶眼。

2023 年度全國品牌酒店簽約數(shù)量前 10 名的城市中，長沙以 57 個(gè)排名全國第一，成為各大酒店品牌爭先搶占的熱門城市。

據(jù)奧維云網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024 年上半年 19 城新開業(yè) 3-5 星連鎖酒店，長沙開業(yè)門店量及房間量增速均在 100% 以上。

圖片來源 | 奧維云網(wǎng)

再看消費(fèi)端，持續(xù)增長的旅游熱度大幅拉升了客流。

今年以來，湖南文旅市場持續(xù)火爆，文旅消費(fèi)持續(xù)高位運(yùn)行。

據(jù)攜程集團(tuán)發(fā)布的《2024 暑期旅游市場預(yù)測報(bào)告》顯示，長沙市位居暑期入境游熱門城市之列。暑期當(dāng)?shù)芈糜斡唵瓮仍鲩L 5%，出境游訂單量同比增長 136%，入境游訂單量同比增長 123%。

另據(jù)湖南省文旅廳統(tǒng)計(jì)，今年中秋假期湖南省全省共接待游客 1679.13 萬人次，人均每日花費(fèi)為 570.25 元，全省游客總花費(fèi)達(dá) 134.14 億元。

《2024 年第二季度全國星級(jí)旅游飯店統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告》及《2024 年第二季度全國旅行社統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告》中顯示，長沙在全國重點(diǎn)旅游城市中，五星級(jí)酒店以 72.48% 的平均出租率排名全國第一。

文旅市場的迅速回溫，刺激湖南酒店業(yè)迅猛發(fā)展。

從政策端來看， 發(fā)力建設(shè)世界旅游目的地的湖南，發(fā)展酒店業(yè)恰逢其勢 。

據(jù)悉，湖南正以實(shí)施文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃為抓手，出臺(tái)了《打造萬億產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)倍增若干措施》《關(guān)于推動(dòng)湖南高品質(zhì)旅游住宿業(yè)發(fā)展的若干措施》等支持文旅業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的系列措施，加快建設(shè)文化強(qiáng)省和世界旅游目的地。

從硬性設(shè)施設(shè)備條件到軟性服務(wù)，世界旅游目的地都必須具備吸引全球游客專程前來參加各種旅游活動(dòng)的能力。

為此，湖南省一直在努力促進(jìn)招商引資和投資交易，還建立了湖南省全域旅游產(chǎn)業(yè)母基金和湖南省 " 又湘游 " 智慧文旅服務(wù)兩大平臺(tái)。

據(jù)悉，在這次湖南旅游住宿業(yè)招商推介會(huì)之前，2023 湖南文旅投融資大會(huì)就已發(fā)布文旅金融創(chuàng)新產(chǎn)品 101 個(gè)，融資放款簽約 276.951 億元，推出湖南省重點(diǎn)文旅招商項(xiàng)目 340 個(gè)，總投資 3323.12 億元，深度對接粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群開展 " 叩門招商 "。

招商融資的大門已經(jīng)叩開，接下來就看湖南酒店業(yè)如何在這輪爆發(fā)增長中站穩(wěn)腳跟了。

區(qū)域酒店擴(kuò)張，進(jìn)入 " 拼殺 " 階段

近年來，文旅產(chǎn)業(yè)成為了各省市擴(kuò)大消費(fèi)的發(fā)力點(diǎn)，今年的政府工作報(bào)告更是首次將 " 文娛旅游 " 作為新的消費(fèi)增長點(diǎn)之一提出。

為激發(fā)文旅市場消費(fèi)活力，各地紛紛以 " 資 " 鼓勵(lì)，通過 " 真金白銀 " 的政策激勵(lì)，提振文旅消費(fèi)。

為何全國各地都在發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)？

因?yàn)槲穆卯a(chǎn)業(yè)是一個(gè)覆蓋面廣、融合度高、拉動(dòng)力強(qiáng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有 " 一業(yè)興百業(yè)旺 " 的綜合效應(yīng)，可以創(chuàng)造大量就業(yè)崗位。

據(jù)國新辦介紹，今年以來，接觸型服務(wù)業(yè)快速恢復(fù)，交通運(yùn)輸、住宿餐飲、旅游等行業(yè)較快增長，對就業(yè)的帶動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。

其中，酒店業(yè)扮演著提供住宿、餐飲和休閑服務(wù)的關(guān)鍵角色。

旅游住宿場所的接待能力和服務(wù)水平，是城市 " 軟硬實(shí)力 " 的綜合體現(xiàn)，也是展示城市形象、提升城市旅游吸引力的關(guān)鍵。

正是看中這些 " 賦能 "，地方城市越來越重視酒店等住宿業(yè)態(tài)的發(fā)展。

2024 年，酒店業(yè)正迎來前所未有的變革。

在供需兩端的推動(dòng)下，酒店投資也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。

與此同時(shí)，各區(qū)域酒店市場間的競爭十分激烈，拉投資、搶流量、搶市場 …

高頻率舉辦招商推介會(huì)來尋求增量，成為今年各地方的默契。

9 月，2024 成都市文旅產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈招商引資推介活動(dòng)在廣州舉辦，現(xiàn)場推出重大文旅招商項(xiàng)目 95 個(gè)，釋放投資機(jī)會(huì) 1200 億元；

同月，拉薩市舉辦了 2024 拉薩 " 新文旅 · 新發(fā)展 " 系列活動(dòng)文旅招商引資推介會(huì)，布達(dá)拉文旅集團(tuán)旗下乃倉系列 - 乃倉德秀、乃倉吉秀、乃倉康瓊?cè)缶频昶放普桨l(fā)布上線；

8 月，中山市舉辦了 2024 年中山市文化旅游產(chǎn)業(yè)暨鄉(xiāng)村酒店（民宿）招商推介會(huì)，推出超過 50 個(gè)精品文旅項(xiàng)目，投資超過 100 億元；

7 月，深圳舉辦了首屆中國 ( 深圳 ) 濱海民宿大會(huì)暨灣區(qū)精品民宿高質(zhì)量發(fā)展招商推介會(huì)，在深圳大鵬新區(qū)新建國際、國內(nèi)知名高端品牌酒店，最高可獲 3000 萬元扶持；裝修、改造民宿最高可獲 50 萬元扶持；

4 月，貴州文化旅游產(chǎn)業(yè)招商會(huì)在興義市舉行，引進(jìn)酒店民宿、文旅綜合體、康養(yǎng)度假等領(lǐng)域投資項(xiàng)目 77 個(gè)，合同投資總額 58.11 億元。

有業(yè)內(nèi)人士提醒道，酒店招商投資是一個(gè)長期且持續(xù)的過程，需要時(shí)刻關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和價(jià)值預(yù)測。各地方需要以更精細(xì)化、多維度的視角審視酒店招商、融資，才能確保酒店市場的長期良性發(fā)展。

站在當(dāng)下看未來，國內(nèi)酒店業(yè)依然面臨著多重挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力、市場消費(fèi)日趨疲軟。

據(jù)浩華數(shù)據(jù)顯示，自 2023 年第二季度達(dá)到頂峰后，酒店景氣指數(shù)已連續(xù)五個(gè)季度下滑，2024 年第一、二季度，指數(shù)已經(jīng)回歸至個(gè)位，說明市場情緒在得到充分釋放之后，對未來的預(yù)期值已完全回歸至理性。

圖片來源 | 浩華

尤其是 2024 年第三季度酒店景氣指數(shù)僅為 -18，體現(xiàn)出從業(yè)者對未來第三季度平均房價(jià)、整體收入和餐飲收入增長方面，普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

在這輪大背景下，大規(guī)模招商融資開酒店——這種高舉高打、規(guī)模驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式還能維持多久，值得商榷。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，隨著國內(nèi)酒店行業(yè)邁入存量周期，未來行業(yè)內(nèi)新增供給的速度大概率將放緩，市場競爭將愈發(fā)激烈。

對此，一位酒旅行業(yè)觀察人士指出，存量市場更強(qiáng)調(diào)以創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)的精耕細(xì)作，酒店應(yīng)提升服務(wù)質(zhì)量、加快產(chǎn)品創(chuàng)新和強(qiáng)化品牌特色等手段，提高競爭力和盈利能力，而非單純依賴增量擴(kuò)張。做好區(qū)域市場的屬地化深耕，打造契合區(qū)域市場的運(yùn)行機(jī)制才是當(dāng)務(wù)之急。

各地扎堆招商、拉投資擴(kuò)張的同時(shí)，更應(yīng)該思考未來如何打贏 " 生存戰(zhàn) "。

有周期性，有計(jì)劃性，有目的性地供給多元化住宿產(chǎn)品，或是區(qū)域酒店市場良性發(fā)展的長久之計(jì)。

來源：酒管財(cái)經(jīng)