十年北漂，三個年輕人被房價改寫的迥異人生金融
從畢業(yè)留京工作算起，孫賽虎已在北京工作了10年，如果再把時光向前推到大學開學那一天，他在北京已經(jīng)生活了14年。
2002年9月初，高考失意的孫賽虎從山西一座小縣城來到北京，上了一所民營大學，“整整4年，沒好好上過一個月課”。除了在中關村倒賣假墨盒，還賣過手機、發(fā)票和光碟。
不同于孫賽虎的不務學業(yè)，他的大學同學、河北人劉利平完整地修完4年學業(yè)，拿到了那張沒有教育部公章的文憑，“拿到畢業(yè)證后就放在箱底了，除了搬家時拿出來看看，基本沒動過。”
而孫賽虎，由于斷了兩年學費，連這張畢業(yè)證都沒拿到。
2006年春節(jié)過后，劉利平進入一家知名科技企業(yè)做銷售，基本工資1000元。兩個月后，孫賽虎進入位于北京大興的一家裝備配件生產(chǎn)企業(yè)做銷售，基本工資1000元，“設備單子大，提成比較高”。
同一年，內(nèi)蒙古人趙春冰在老家一所大學畢業(yè)后選擇到日本留學。
三個同齡人，從相似的起點，鋪開迥異的人生。
第一桶金
不像多數(shù)山西人精打細算，孫賽虎為人豪爽，長得也三大五粗;而劉利平長相清秀，甚至還有一絲靦腆，他按部就班，四平八穩(wěn)。
孫賽虎和劉利平參加工作第二年，也就是2007年，北京市新建商品住宅均價首次突破萬元大關，三環(huán)附近的房價甚至突破3萬元，較為偏遠的通州、大興和昌平房價也達到6000元左右。
兩個剛參加工作，月收入只有三四千的年輕人，“想都沒想過買房的事”。
兩人都來自農(nóng)村，劉利平的父母一直在河北農(nóng)村種地，所在縣城房價只有六七百元。孫賽虎的父母在他6歲的時候到太原打工，他從小和外婆生活在一起。
這一年，趙春冰的父母給他在呼和浩特買了一套住宅，“單價應該是2800多元，總價不到30萬。”趙春冰父母都是公務員，父親一度官至廳級。
趙春冰為人熱情樂觀，有很多想法，但由于家庭原因，一直活在父母的影響下，包括去日本留學，也是父母的要求，“既然改變不了，就要好好做下去”。
但很快，孫賽虎賺到了人生的第一個一百萬。
參加工作兩年，憑借大學擺攤時錘煉出的靈活頭腦和口才，他把業(yè)績做到全公司第一，老板獎勵了他一臺十萬元級別的車。
這是孫賽虎最風光的時候，他的同齡人，月薪都沒有突破萬元，他每年收入已經(jīng)達到百萬級別，成為逆襲的典范。
孫賽虎也曾考慮過買房，但他覺得趁年輕，應該把更多錢投入到事業(yè)中，而不是變成房奴，他經(jīng)常舉例說，如果當時馬云、馬化騰和丁磊選擇買房而不是創(chuàng)業(yè)，就不會有現(xiàn)在的阿里巴巴、騰訊和網(wǎng)易。
2008年初，劉利平和相處了8年的女朋友結婚，對方是他高中同學，家境優(yōu)越，畢業(yè)后進入一家房地產(chǎn)企業(yè)做行政，兩個人工資加起來不到12000元。
這一年，席卷全球的金融危機爆發(fā)，剛剛興盛起來的北京房地產(chǎn)市場遭遇致命一擊，劉利平妻子所在的公司，在東三環(huán)雙井附近有一個項目，價格從3萬元下調(diào)到2萬元，并鼓勵內(nèi)部員工購房，公司另外補助每平方米2000元。
劉利平覺得，18000元的單價雖然并不高，但對自己來說，無疑是個天文數(shù)字。首付需要60萬，而自己手中只有不到10萬，弟弟還在上大學，家里最多能支援10萬。
劉利平想，金融危機爆發(fā)，北京房價還會跌，當時人們聞房色變，所以他并不支持買房，即便買，也應該選擇在他租房的昌平區(qū)，價格在承受范圍內(nèi)，但他妻子死活不同意，必須在雙井買。
既然要買房，而且又遠遠超出自身實力，借貸成為唯一道路，夫妻二人四處支援。7月底，一起籌集了58萬，還有2萬的缺口，“你不知道當時有多狼狽，我丈母娘已經(jīng)借給我們了30萬，最后那2萬還是我媳婦找家里借的。”丈母娘在電話中罵他：你連2萬塊都拿不出來還有臉活著?
劉利平夫妻倆與人合租在昌平區(qū)一個兩居室里，房租每月1500元，他們負擔其中800元。
而年薪百萬的孫賽虎，則居住在公司提供的宿舍中，孫賽虎的女朋友住在海淀區(qū)一個城中村單間內(nèi)，每月房租300元。
分化
2008年8月，劉利平買房的事情終于告一段落，9月，項目的開發(fā)商獲得國家即將實施4萬億投資計劃的消息，把單價提高了2000元，到10月份四萬億計劃啟動時，房子已經(jīng)清盤。
買房讓劉利平兩口子背負沉重負擔，兩人的工資，除了房貸、房租和個人生活開支，所剩無幾。
2009年春節(jié)過后，劉利平第一次跳槽，去了一家做電子產(chǎn)品的高科技企業(yè)，還是做銷售，但工資增加了將近一倍。
回憶起買房那兩年，劉利平感嘆，至今他都不吃土豆絲，“那個時候，每頓飯都是土豆絲，因為便宜，在家做飯，帶肉的一年不超過三次，都不敢讓朋友和同事來家做客，大吃一頓后，接下來生活費就沒著落了。”
在孫賽虎看來，劉利平買房屬于“有病”。
孫賽虎認為，房子是用來居住的，應該和人們的工資平衡，甚至五環(huán)外六七千的房價，他都認為有水分，所以他對買房一事并不感冒，直到2011年結婚時，他才從公司宿舍搬出來，開始正式租房生活。
孫賽虎租住在女朋友一直居住的地方，不過條件有所改善，雖然是城中村，面積不大，但有獨立衛(wèi)生間和廚房，價格每月700元。
這一年，孫賽虎的個人資產(chǎn)達到300萬，成為少數(shù)幾個白手起家的“富豪”
劉利平的生活也有所改善，換工作后，他每月工資能賺到兩萬，妻子成為銷售總監(jiān)助理，工資也過萬了，他們的女兒在結婚第三年出生。
從出租屋搬到自己的新房前，他們的房租已經(jīng)漲到了2500元。
就在前一年的2010年，在四萬億投資刺激之下，北京房價再次出現(xiàn)一輪快速上漲，均價從2009年的13224元漲到17151元，隨后2011年，因為限購等政策影響，北京新建商品住宅均價跌回15517元。
2011年秋天，趙春冰剛剛參加了一年工作，月收入折合人民幣6000元，因為女朋友畢業(yè)要回北京，他計劃也要從日本回到中國發(fā)展，“在日本上大學時在料理店打過工，所以想回北京開家料理店，當時我媳婦已經(jīng)確定了到金融機構上班。”
但趙春冰開料理店的計劃，在他父親看來簡直是不可理喻，作為一名在日本留學的高材生，竟然回國開飯店，“我爸說他丟不起人，所以料理店沒開成”。
2013年底，趙春冰結婚，并回到日企的中國分公司工作，工資被小幅下調(diào)，但每月仍然能拿到2萬元左右，“日企就這樣，開始工資不高，但每年都會給你漲，干得越久，工資越高。”
回國后的趙春冰夫妻倆，居住在岳父另外一套房子中。
2014年底，在雙方父母幫助下，趙春冰在北京昌平購買了一套自住房，19000元左右，這一年北京新建商品住宅均價達到18499元，五環(huán)內(nèi)均價已經(jīng)突破三萬元大關。
2012年中，因為國內(nèi)鋼鐵和煤炭行業(yè)普遍不景氣，孫賽虎的公司業(yè)務遭受巨大打擊，2013年春節(jié)后，他辭職并把家搬到昌平小湯山附近一個兩居室，租金1800元，他一直沒有買房。
孫賽虎把300萬資產(chǎn)中200萬在銀行做了保本理財，年收益十萬左右，足以讓一家三口生活無憂，另外100萬元作為創(chuàng)業(yè)資本。
辭職以后，他本打算創(chuàng)業(yè)，但由于他熟悉的行業(yè)已經(jīng)沒落，其他行業(yè)又不熟悉，一直沒有真正付諸實際。
2014年，除了欠自己父母的10萬元，劉利平已經(jīng)還清了一大半借款，“還欠丈母娘家10十多萬。”他房子的價格已經(jīng)漲到5萬，增值了350萬。
迥異的人生
從日本歸國后，由于國內(nèi)沒有研發(fā)部門，趙春冰負責了一段時間產(chǎn)品檢測，并隨后轉到銷售部，目前，他已經(jīng)成為這家日本企業(yè)在中國一個產(chǎn)品系的銷售副總，年薪超過80萬，妻子的工資和各項福利也超過萬元。
除了北京的自住房，趙春冰在河北燕郊和香河購買了兩套房，“我哥也在北京，燕郊給父母養(yǎng)老，香河的純粹為了投資。”而近期，趙春冰還計劃在北京再購買一套住宅，“錢貶值得快，房子就是不漲，也不會掉太多。”
2016年夏天，趙春冰賣掉了父母給他在老家買的房子，“賣給熟人了，賺了一倍，我在燕郊的房子，買的時候1萬1，現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬5了，不到兩年賺了100多萬，老家的房子8年多才賺了30萬。”
孫賽虎沒有在北京買房，也沒有在北京周邊買，但在老家縣城給父母買了一套養(yǎng)老房，“不到80平小兩居，把稅費加進來也就13萬左右。”從他高中畢業(yè)到2014年底，他老家縣城房價從800元漲到1500元。
雖然全球經(jīng)濟普遍不景氣，但劉春冰公司主要做食品行業(yè)，業(yè)務不但沒有受到影響，還在不斷穩(wěn)步拓展中，他的薪資也保持穩(wěn)步上漲。8月底，他父親從老家來到北京，幫助他裝修房子，目前他們兩口子仍住在岳父家房子中。
辭職后，因為找不到合適的項目，孫賽虎醞釀數(shù)次的創(chuàng)業(yè)計劃均沒有實現(xiàn)，2014年春節(jié)在老家同學聚會時，一個同學在西部某省承包了一條10公里的省道工程，“讓我投100萬，說是兩年后翻一倍，其他都不用管。”
100萬投入后，公路也修好了，但由于政府資金短缺，至今資金沒有收回來，當初承諾2015年春節(jié)前結算，“現(xiàn)在同學都不接電話了，他投入的更多，到現(xiàn)在一分錢沒見著，名義上能賺100萬，現(xiàn)在連本都收不回來。”
一直賦閑在家的孫賽虎這幾年變得有些頹廢，在劉利平看來，他的脾氣也沒有原來火爆了，“他家孩子都敢在他臉上扇耳光了，要是放在前幾年，他一瞪眼，估計就能把孩子嚇哭。”
孫賽虎依然靠著理財收益生活，雖然保持小康生活無憂，但隨著房價快速上漲，他的生活正在被逐漸瓦解，物價越來越高，房租越來越貴。今年6月份，他租住的房子，房東一次性把租金提高到3500元。
“我這一輩子估計再也沒有翻身機會了。”談起未來打算，孫賽虎有些迷惘，看著身邊買房的人，資產(chǎn)通過房產(chǎn)超越自己，他有些不是滋味，能力出眾的他已經(jīng)做宅男多年，多少有些英雄無用武之感。
即便如此，手握200萬現(xiàn)金的孫賽虎依然不愿意買房。
2015年開始，由于實體和股市不振，大量資本涌入房地產(chǎn)，北京房價開始新一輪上漲，至今，五環(huán)內(nèi)大部分二手房價格已經(jīng)超過5萬元，而且?guī)诱麄€環(huán)北京地區(qū)房價快速上漲，與北京臨近的河北縣市，一年時間里，房價普遍翻了一番。更有甚者，由于地王頻現(xiàn)，樓面價高企，業(yè)內(nèi)人士判斷，未來兩三年內(nèi)，北京五環(huán)內(nèi)房價將普遍達到10萬級別。
劉利平的妻子受到這一理念感染，“都說今年是最后機會了，明年春節(jié)后，普通人可能再也沒有買房的機會了。”
2015年底，劉利平在平谷以15000元價格入手一套住宅。
當前，劉利平在雙井的房子已經(jīng)漲到8萬元，他這套房子價值880萬，加上平谷的房子，他已經(jīng)成為一名“千萬富翁”，他和妻子的月收入加起來接近4萬元，拋去房貸及各類生活消費，每月結余1萬元左右。
劉利平現(xiàn)在正猶豫要不要賣掉這套房子，在郊區(qū)低價買一套面積大點的房子。2015年10月，他迎來了第二個孩子，大女兒已經(jīng)上了幼兒園，“現(xiàn)在公司業(yè)務沒有原來那么好了，還好積累了一些老客戶，收入還算穩(wěn)定，但孩子越來越費錢了，怕以后頂不住。”
從去年國慶到今年，劉利平一有時間就在各處看房子，但至今沒有置換成，“一天一個價，現(xiàn)在的房子舍不得賣，看上的房子要么臨時漲價，要么被別人搶走，現(xiàn)在房價都看不懂了，辛辛苦苦工作十年，都不如半套房子賺得多。”
來源：新財界財經(jīng) 作者：王小蓓
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