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多位投資者和界面新聞?dòng)浾叽_認(rèn)，平安集團(tuán)旗下房產(chǎn)交易平臺(tái)——“平安好房”所屬的四款海外投資產(chǎn)品遇到大麻煩，兌付遙遙無期。平安方面至今沒有給出解決方案，投資人申訴無門，只能等待。

遇到麻煩的四個(gè)海外項(xiàng)目分別是：Bar Works共享辦公項(xiàng)目、倫敦貝爾格雷弗廣場眾籌項(xiàng)目、美國南卡羅來納州和北卡羅來納州學(xué)生公寓投資項(xiàng)目。

Bar Works是一個(gè)美國的共享辦公投資項(xiàng)目。投資人投資共享辦公的工位之后，不僅可以獲得每月租金回報(bào)，而且兩年之后可以出售，獲得升值收益。當(dāng)時(shí)平安好房承諾包租十年，年化收益率12％。但在2017年初，項(xiàng)目方開始延遲付款。

界面新聞?dòng)浾吡私獾?，?015年開始，Bar Works在平安好房上進(jìn)行了四期融資，投資額2.5萬美元／工位，兩份起售，至今銷售額超過千萬美元。

事實(shí)上，Bar Works已經(jīng)被認(rèn)為是一個(gè)龐氏騙局。根據(jù)美國媒體The Real Deal今年1月的報(bào)道，實(shí)際上它只是一個(gè)皮包公司，背后是一個(gè)名為Renwick Robert Haddow的英國職業(yè)騙子。他已經(jīng)在全球募集了3600萬美元，并且將1200萬美元轉(zhuǎn)向毛里求斯等地進(jìn)行洗錢。

來源于平安好房的投資資金，僅僅是這個(gè)騙局全球范圍內(nèi)的一小部分，摩根大通也進(jìn)行過該項(xiàng)目的推廣，還因此受到中國投資者的起訴。

此外，平安好房推廣的倫敦貝爾格雷弗廣場眾籌項(xiàng)目，總籌資額為500萬英鎊。根據(jù)項(xiàng)目介紹，籌集資金將用于參股項(xiàng)目的裝修與翻新，之后將出售給已預(yù)訂買家。

數(shù)位投資者提供給界面新聞的證據(jù)顯示，平安好房表示該產(chǎn)品兩年保本保息，預(yù)期年回報(bào)14%。

在2017年8月兌付時(shí)間到了后，平安好房單方面表示要延期半年。到了10月，這個(gè)項(xiàng)目的客戶經(jīng)理表示已經(jīng)離職，需要聯(lián)系平安好房。平安好房方面告知11月提供投資結(jié)果，預(yù)期11月30日退出。

到了11月底，投資人再次電話聯(lián)系平安好房，仍然被告知無法確定投資退出時(shí)間，“好房內(nèi)部在啟動(dòng)應(yīng)急處理方案，需等待領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)才能告知投資人”。

至于美國南卡羅來納州和北卡羅來納州的兩個(gè)學(xué)生公寓項(xiàng)目，平安好房在推廣時(shí)曾承諾五年包租，租金收益4％，并且在五年后溢價(jià)20%回購。

投資人告訴界面新聞?dòng)浾?，?017年初開始，這兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始拖欠租金。原來的項(xiàng)目管理方已經(jīng)被更換，新項(xiàng)目方則不承認(rèn)原包租與回購合同。平安好房對投資者的回應(yīng)是：郵件聯(lián)系新項(xiàng)目方，未得到回應(yīng)。

這四款產(chǎn)品是平安好房曾經(jīng)推廣過的部分海外項(xiàng)目，平安好房的項(xiàng)目遍布意大利、加拿大、英國、法國、美國等海外國家，但具體數(shù)目和籌集資金額目前并不清楚。

目前平安好房官網(wǎng)上已經(jīng)把海外投資項(xiàng)目的資料撤下。界面新聞?dòng)浾吡私獾剑桨埠梅亢Ｍ夥慨a(chǎn)部已經(jīng)基本解散，法務(wù)團(tuán)隊(duì)和風(fēng)控團(tuán)隊(duì)也已經(jīng)解散。

一位投資者對界面新聞?dòng)浾弑硎荆詴?huì)投資這些項(xiàng)目，是相信平安集團(tuán)，尤其相信其風(fēng)控能力。他指責(zé)平安好房對于項(xiàng)目的調(diào)研缺乏嚴(yán)謹(jǐn)，更不能接受出現(xiàn)問題后的推脫態(tài)度。

平安好房曾經(jīng)是平安“消費(fèi)金融戰(zhàn)略”的標(biāo)志性業(yè)務(wù)。2014年平安集團(tuán)董事長馬明哲提出了“吃穿住行”戰(zhàn)略——以金融為基礎(chǔ)，介入消費(fèi)領(lǐng)域。因此先后成立好房，好車，好醫(yī)生等公司，其中，主攻房產(chǎn)交易的好房被賦予了巨大希望，馬明哲找到搜房原CEO莊諾，成立了平安好房。

平安好房的業(yè)務(wù)邏輯非常簡單：對所有可能產(chǎn)生現(xiàn)金流的地方進(jìn)行金融化。它用提供首付貸款和購房準(zhǔn)備金升值的方式撬動(dòng)一手房銷售，用墊付房款的方式吸引二手房房源，甚至發(fā)放小額的租房貸款、車位貸款、房屋契稅貸款和裝修貸款。

2015年底，平安好房已經(jīng)對外宣稱憑借金融撬動(dòng)了1500億元的房產(chǎn)銷售。并將2016年目標(biāo)定為4000億元。當(dāng)時(shí)，平安甚至表示引入麥肯錫做股東。但實(shí)際上，工商資料顯示麥肯錫并未入股。不過，麥肯錫全球副董事合伙人鐘惠馨擔(dān)任了平安好房總經(jīng)理。

平安好房深得馬明哲支持，他曾出面牽頭組織房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟，不僅拉來中國眾多房企大佬，還親自為莊諾站臺(tái)。馬明哲此前很少為旗下公司站臺(tái)。

然而，平安好房有些生不逢時(shí)。2016年，政府打擊房產(chǎn)交易的金融化，試圖憑借降杠桿為樓市降溫。2016月3月，政府開始嚴(yán)厲打擊首付貸和過橋貸，這正是平安好房的核心業(yè)務(wù)。

之后，從中央到地方，從監(jiān)管部門到銀行，出臺(tái)了一系列控制金融杠桿的政策。馬明哲對于平安好房的幾乎所有規(guī)劃都被扼殺。

平安好房也從此一蹶不振。

2016年11月，莊諾因病辭職，百度前上海研發(fā)中心總監(jiān)崔聿泓接任CEO。

在中國平安2016年的年度報(bào)告中，對于平安好房只字未提。從此平安好房從平安集團(tuán)的財(cái)報(bào)中消失。

目前，平安好房更多是試圖做一個(gè)房產(chǎn)的流量入口，二手房業(yè)務(wù)已經(jīng)下架，一手房僅僅進(jìn)行項(xiàng)目推介；租房方面則試圖做一個(gè)品牌公寓商的平臺(tái)。雖然金融依然是它們的主營業(yè)務(wù)，但卻僅有“好月付”，提供房租貸款。

平安好房方面表示，作為中間方，正在協(xié)助投資者進(jìn)行相關(guān)善后工作。

【來源：界面新聞 】